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サンディエゴ 不動産 Q&A ステージングって何ですか?

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サンディエゴ 不動産 Q&A ステージングって何ですか?

サンディエゴの不動産会社 Berkshire Hathaway Home Serviceの不動産エージェント、鍵山 学です。今回はお家を売る前のステージングについてご説明させていただきます。

サンディエゴで売り出されているお家を見学に行くと、まだテナントさんや、OWNERさんがまだ住んでいて生活感が垣間見えたり、ペイントがきちんとされていなかったり、トイレやバスルームが壊れたままだったりというお家が大半です。それに対して売却時に修理やペイントが施されたお家は買い手から見れば、お家の値段がマーケットの値段よりも少々高くても魅力的に見えます。最近ではさらに専門のインテリアデザイナーを入れて、よりお家を綺麗に、魅力的に見せる非常に大事なマーケティングの一つである、ステージングがお家をより早く、高く売る手段として注目されています。

ステージングとは専門のステージングデザイナーがお家の特徴・個性を素早くつかんで、修理箇所や、ペイントの色の指定、現在家具がある場合はそれらもうまく利用し、お家の良さを最大限に引き出す為に装飾・家具を配置するお家のデザイニングをする作業です。こちらの写真のお家では、デザイナーのアドバイスにより、まず現在トレンドであるグレーを基調とした色に壁を前面に塗り替えました。ペイントは割と安く家のイメージを変える、極めてコストパフォーマンスの高いリノベ方法です。壁の色を塗り替えた後は、家具の取捨選択を行い、全体のイメージに合う家具はそのまま残し、足りないものはデザイナーの家具の在庫の中から最適なものを加えていきます。

こちらのお家ではリビングルームにコンテンポラリーなソファーとコーヒーテーブルを加え、暖炉の上にアートを加えました。

キッチンの方は元々素晴らしいレイアウトとメインテナンスが良好でしたので、ストールチェアと細かな装飾・アート・植物を少し加えただけですが、様変わりしました。キッチン、バスルームなどの水回りは特に綺麗にすることが大事で、生活感をできるだけなくすことが大事です。

物件情報

  • 419,000
  • ベッドルーム:1
  • バスルーム:31
  • 面積:808
  • 築年:2004

アメニティ

  • プール・ジャグジー
  • フィットネスセンター

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