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サンディエゴ 不動産 Q&A サンディエゴ 物件売却Q&A

サンディエゴ 不動産売却 Q&A

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サンディエゴ 不動産売却 Q&A

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Q.売却価格はいくらにすればよいでしょうか?
A.不動産エージェントに相談しましょう。
やはり毎日不動産情報や、市場に接している私共は、マーケットの流れと地域の情報に精通しています。当社の物件無料査定サービスをご利用いただければ、エージェントが最近売却された物件のサンプルを抽出し、比較しながら、かなり正確な数字をご提供いたします。当然売値が高すぎると売れ残り、また売れるまでの時間が長期化します。反対に安すぎでも売り手が損害を被りますので、適正価格でマーケティングする事が重要です。

Q:家を売る際には何を準備すれば良いでしょうか。

A.準備①まず修理の必要がある箇所がないかどうか確認しましょう。
また過去に修理をしたことがある場合は領収書や保証書があれば売却時に買い手に証明する事が出来ます。カリフォルニアでは家に関する重大な欠陥・故障個所がある場合は買い手に情報を提供する義務があります。また特に水回りなどの故障個所は予め修理することをお勧めします。

主な修理箇所チェック
1.電気・機械系の修理
まず、一番高価なものは暖房と冷房です。どちらも修理費がとても高いものなので、壊れたままにして、買い手が気づいた場合にクレジットや修理がしてもらえない場合は買付をキャンセルされる場合もあります。フィルターを変えるのもお忘れなく!

2.水回りをチェックしましょう
キッチン、トイレ、バスルームは水漏れがないかチェックしましょう。水・お湯がちゃんと出るか確認しましょう。またスプリンクラーのチェックもお忘れなく!

3.屋根をチェック!
屋根に上がってご自分でご覧になることはお勧めしませんが、遠くからから見て、瓦・シングルスの破損やズレがないか確認しましょう。また屋根裏があれば、上がってみて、屋根からの水漏れなどがないか確認できます。

4.窓、ドアをチェック
開け閉めに問題がないか、窓にかけている部分がないか確認しましょう。網戸なども破れていませんか?

5.ランドスケーピングも重要なアピールポイントです。
植物や、花は枯れていませんか?スプリンクラーはきちんと動いているでしょうか?Irrigation system(排水システム)は機能しているでしょうか?

6.掃除、掃除、掃除
兎に角綺麗にしている事が一番です。キッチン、バスルームなどは洗剤や、日用品等全て見えないところにしまいましょう!生活感が無くなるくらいまで、徹底するのがコツです。また家族写真などもしまいましょう。買い手には買い手たちが、そこに住むイメージを植えつけたいものです。またペットのにおいを嫌う人も多くいますので、対処しましょう。

Q.売却に掛かるコストを教えてください。
A.以下の費用が掛かります。
不動産仲介手数料 リスティングエージェント(売り手側)2.5% セリングエージェント(買い手側)2.5%
エスクロー&タイトル費用
買い手に支払うタイトル保険料
NOTARY(公証人)費用
その他TAX/HOA費用按分費用・買主に修理費用等を請求された場合の買主へのクレジット
ステージング費用

以上を含めると売値の6.5%から10.0%の費用を目安だとお考えください。

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