サンディエゴ　不動産

購入前の準備ー住宅の種類

更新日：2019年12月29日

カリフォルニアの住宅には様々な形態があり、ここではそれぞれの違いと特徴、購入する際の注意すべきポイントをお伝えします。

１.戸建て

いわゆる一軒家です。隣接した他の土地には塀で仕切られており、各自下水道、水道、ガス・電気のメーターが設置されています。一番自由度の高い（リモデルや家の使用に関して）物件形態ですが、地域によりＣＣ＆Ｒつまり地域の決まり事によって縛られます。ＣＣ＆Ｒには例えば、後ろの家のＶＩＥＷを遮るような増築をしてはならない、など色々な決まりごとがありますので、購入前に注意が必要です。

2.戸建てーＰＵＤプランドユニットデベロップメント

戸建ての中にも集合住宅のような形態をＰＵＤと呼びます。大きな違いは自治団体であるＨＯＡ（管理組合）が存在し、家の管理や庭の管理など細かな決まりごとがあるという点、そして毎月ＨＯＡの費用を支払う必要があります。一般的にはＦＲＯＮＴ　ＹＡＲＤやＣＯＭＭＯＮ　ＡＲＥＡの掃除、草刈りなどはＨＯＡが雇っているＬＡＮＤＳＣＡＰＩＮＧ会社が管理してくれ、プールやジム、共有施設、ゲートがあるＰＵＤもあります。

3.タウンハウス

ＰＵＤやコンドミニアムと同じ形態ですが、物件が横で壁を共有している形が一般的です。サンディエゴではガレージが付随しているものが多いです。タウンハウスもＨＯＡが存在し、細かくルールが決められています。

4.ツインホーム

いわゆる二つの家が隣り合わせになっている形態です。壁一枚で隣と隣接しており、タウンハウスやコンドミニアムよりもプライベートがあります。

5.コンドミニアム

いわゆる集合住宅で、通常横、また上下に物件が隣接します。ダウンタウンの周りでは高層ビルが多く、その他郊外では２階建てから４階建てが多くなります。駐車場は屋根付きと屋根がついていないもの、稀にガレージもあります。規約が制約が多く、プライバシ―も少ない、アパートのような形の物件になります。