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サンディエゴ 物件売却Q&A

サンディエゴ 不動産売却時にかかる諸経費・税金について

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サンディエゴ不動産売却時のコスト

サンディエゴ不動産売却時のコストはローンのペイオフフィー、固定資産税、HOAフィー、HOAドキュメントフィー、エスクローフィー、タイトルフィー、トランスファータックス、不動産ブローカーフィー、などがあります。

住宅ローンの残金支払い

住宅売却時にローンが残っている場合は、銀行は元本の回収と引き渡し日までの利息分、さまざまなサービスフィーをチャージします。

*利息分 引き渡し日までに日割りで利息を計算し、エスクローの中で支払います。

*ディマンドフィー 最終的な銀行への支払額を算出する事に対してのフィーになります。

*リコンベイヤンスフィー ローンを終了させ、銀行の不動産への権利を一旦消去し、売主に一旦権利を戻すための費用です。リリースフィーという呼び方もします。

*リコンベイヤンスレコーディングフィー レコーディングオフィスで建物の権利を銀行から売主に戻す処理です。上記のリコンベイヤンスフィーと似ていますが、こちらは登記に関する作業になります。

*その他、未払いのレイトフィーなど。

固定資産税

サンディエゴの場合は年に二回固定資産税の支払日があり、11/1と2/1クロージングの日にちによって、按分が決まります。いずれにしても公平に按分されるので、バイヤー、セラーのどちらかが得をしたり、損をすることはありません。

HOA 管理組合費

ホームオーナーアソシエーションの費用です。

HOA Fees 管理組合書類などの費用。

コンドミニアムやタウンハウスを売却時にHOAが存在する場合、売主は買主にHOAの書類を情報提供する必要があります。HOAの組織のボードミーティング記録、会社設立時の記録、CC&R(物件に関する様々な取り決めやルール)などの書類が一つのパッケージとなり、バイヤーに送られます。通常このパッケージはバイヤーによって支払われます。

エスクローフィー

エスクロー会社は売り手と買い手の中間に入り、売買手続きの管理をします。通常南カリフォルニアでは売り手と買い手でエスクローフィーを折半します。エスクローフィーは売却価格によりフィーが変わります。通常売却価格を1,000で割って出てきた数字に$2をかけ、200ドルのフィーを加算します。その他のエスクローフィーはフェデックスなどの郵送費、公証人費用、その他の特殊な種類などの作成費用が含まれます。

タイトルフィー

タイトル(不動産権利)の会社が買主と買主がローンを使う場合はローン会社、銀行にタイトル保険を発行します。このタイトルローンは通常売主が支払うのが一般的です。

ドキュメンタリートランスファータックス

カリフォルニア州では、売主はドキュメンタリートランスファータックスと呼ばれる税金を払う必要があります。売却価格を1000で割り、出てきた数字に$1.1をかけた額が支払い額になります。

不動産ブローカーコミッション

不動産ブローカーフィーは、売り手側のリスティングエージェント、買い手のエージェントで半分になる場合が通常です。両方で5%が通常のフィーになります。

その他の費用

RPA-レジデンシャルパーチェスアグリーメントと呼ばれる不動産売買契約書の中の取り決めで、以下のフィーはどちらが払うかが決められることになります。

ホームウォレンティー 

家の中の様々なものを保証します。通常は売主が一年間のウォレンティーを買主に購入します。

ナチュラルホームハザードリポート

カリフォルニアでは様々な災害が発生しますが、過去起こった洪水、地震、火事などの記録、情報を買主に提示します。

ターマイトレポート

いわゆるシロアリに関する調査です。通常SECTION 1と呼ばれるシロアリの駆除と修理はSELLERが負担する場合が多いですが、特に決まりはありませんので、契約書の中で決められます。

その他の修理

インスペクション後、修理の必要がある場合は買主は売主に修理を請求、または修理費に相当する額を請求する事ができます(売主は拒否することもできます。)

参考例ー55万ドルの家を売却した場合。

こちらに7/15日に55万ドルで住宅を売却した場合の諸経費を例として挙げます。ローンが35万ドル残っていると仮定します。

レンダーペイオフフィー: $872

  • 利息分 7/1-7/15: $719
  • Demand Fee: $90
  • Reconveyance Fee: $45
  • Reconveyance Recording Fee: $18

PROPERTY TAXES: $190

  • Prorated from July 1 – July 15: $190

HOA DUES: $49

  • Prorated from July 1 – July 15: $200

HOA FEES: $390

  • Document Preparation Fee: $300
  • Transfer Fee: $90

ESCROW FEES: $1350

  • Escrow Fee: $1200
  • Document Preparation Fee: $50
  • E-Mail Document Fee: $75
  • Overnight Fees: $25

TITLE FEES: $1850

  • Owners Title Policy: $1650
  • Wire Fees: $50
  • Sub-Escrow Fee: $150

DOCUMENTARY TRANSFER TAX: $605

BROKER COMMISSIONS: $27,500

OTHER CHARGES: $1083

  • Home Warranty for Buyer: $375
  • Termite Inspection and Repairs: $600
  • Natural Hazard Report fee: $108

TOTAL CLOSING COSTS: $33,889

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