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8/16/2020 サンディエゴ不動産ニュース「パンデミックでもアメリカの不動産は上昇し続ける?」

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サンディエゴの住宅価格は、流行の3ヶ月目に上昇を続け、他のカリフォルニア州の市場よりも速いペースで成長しました。

5月の時点で、サンディエゴ都市圏の価格は1年で5.2%上昇していた、S&Pコアロジックのケースシラー指数は火曜日に報告した。郡の価格上昇は10ヶ月間、ロサンゼルスとサンフランシスコのそれを上回っている。

地元の利益は、価格が4.5 パーセントの平均上昇と全国的に起こっていることを反映している。専門家は、住宅ローン金利の低さと販売住宅数の減少が価格上昇の要因だとしている。COVID-19の危機の中で、アナリストによると、売り手は市場から家を持ち出し、それが意欲的な買い手の間で価格競争を煽っていると言います。

"在庫が少なく、最近の急増した住宅購入者は、どんな人生を送っても快適に過ごせる家を見つけたいと考えているため、夏の残りの期間は着実な上昇が見られるだろう」とクィックン・ローンズ副社長のビル・バンフィールドは書いています。

フェニックスの年間上昇率は9%と、この指数の対象となっている19都市の中で最も大きかった。これにシアトルが6.8%、タンパが6%と続いた。デトロイトはパンデミックの影響で記録事務所が閉鎖されたため、通常は指数の対象から外れていた。シカゴは1.3パーセントで、最小の利得を持っていた。

ロサンゼルスの物価は3.7%上昇し、サンフランシスコでは2.2%上昇しました。

住宅価格の上昇が鈍化していることを裏付けるデータもあります。S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクターであり、インデックス投資戦略のグローバル・ヘッドであるクレイグ・J・ラッツァラ氏は、すべての都市で物価上昇が見られたにもかかわらず、前月よりも上昇が加速したのはフェニックス、タンパ、マイアミの3都市のみであると指摘しています。サンディエゴは4月に年率5.8%上昇し、ほぼ2年ぶりの高値を記録しました。

"5月の報告書が、物価上昇が加速した以前の経路からの逆転を表しているかどうかを知るためには、より多くのデータが必要であることは明らかである "とラッツァーラは書いている。

ケース・シラーの指標は、同じ一戸建て住宅の繰り返し販売を考慮に入れている。価格は季節的な変動を考慮して調整されています。DQNewsが提供するCoreLogicのデータによると、5月に再販された一戸建て住宅のサンディエゴ郡の住宅価格の中央値は650,000ドルでした。

CoreLogicの副チーフエコノミストであるセルマ・ヘップ氏は、家族が安全と安心のために住宅所有をより重要視していることから、住宅価格は今後1年間の米国経済にとって明るい兆しとなる可能性が高いと述べた。

"最近のデータによると、COVID-19事件の急増は景気回復の持続性を損ない、売却可能な住宅を抑制する可能性があるが、人口動態と有利な住宅ローン金利に牽引された住宅購入のファンダメンタルズは、住宅需要が堅調に推移することを示唆している」と彼女は書いている。

フレディマックによると、5月の30年固定金利の住宅ローンの金利は3.23%で、昨年の同時期の4.07%から低下しました。

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